Prix Terrain à batir : tout savoir

La valeur d’un terrain

De la taille et de l’emplacement de votre terrain dépendra sa valeur. La meilleure manière de vous y prendre et de commencez par établir un budget forfaitaire incluant le montant de la maison et celui du terrain. Cela commence par l’étude des dépenses du terrain que vous souhaitez vous approprier. Ces frais devront prendre en compte :

• Le montant du terrain affiché (nous prendrons soin de nous étaler sur les valeurs moyennes par région ci-après).
• Les dépenses affiliées à la vente du terrain. Si l’achat se fait auprès d’un particulier, alors ces frais correspondent exactement aux frais notariaux. Si l’on se base sur la valeur des taxes votées en mars 2014, cela reviendra à peu près à 8% du montant de votre terrain. Pour vous informer des tarifs actualisés sur ces taxes, vous pouvez toujours consulter le site des notaires.

N.B : Le cas sera tout à fait différent si l’achat de votre terrain se fait auprès d’une collectivité locale. Dans ce cas, vous n’aurez plus qu’à payer la TVA de 19,6%.

Frais de viabilisation du terrain

Qu’en est-il des frais de viabilisation de votre terrain ?

Le raccordement en eau et électricité aux limites de votre terrain sera à la charge du constructeur de vos travaux tandis que vous aurez à vous acquitter du raccordement du terrain aux services de la ville.

En fonction des subventions apportées par les communes et la distance où se trouve votre terrain, ce montant est susceptible de changer. Prévoyez de ce fait une estimation de prix entre 2000 et 15000 euros selon que vous ayez ou non besoin de rajouter un raccordement de votre terrain à une zone d’égout et autre raccordement annexe.

Prévoyez d’ailleurs un budget avoisinant dans les 15000 euros pour l’assainissement individuel si votre parcelle n’est pas dotée d’un raccordement à l’égout. Votre constructeur devrait pouvoir vous renseigner là-dessus.

Typologie du terrain et Nature du sol : attention aux frais engendrés

La nature du sol

De la nature du sol dépendra le type de construction que vous pourrez réaliser.

En fonction de la nature du sol et de l’endroit où se trouve votre terrain (à proximité d’une carrière ou près d’une zone facilement inondable…), vous pourrez alors facilement prévoir si votre future habitation devra ou non comporter des fondations spécifiques comme les micro-pieux…

Tout l’intérêt de connaître ces informations se situe dans la rentabilité de votre projet, c’est-à-dire s’il sera plus onéreux que le budget initial prévu, ou pas.

Le type de terrain

Le type du terrain où vous projetez d’implanter votre projet a aussi toute son importance. Ainsi, un terrain en pente ne sera guère idéal pour une maison en plein pied. Dans ce cas de figure, vous devrez ainsi prévoir un ou plusieurs niveaux, ce qui influencera votre budget.

Sachez ainsi déceler les bonnes des mauvaises affaires. En effet, il peut arriver qu’un terrain à prix hard discount peut vous revenir très cher à la fin de votre chantier !

Prix terrain: notre baromètre

Dans la logique des choses, la location de l’emplacement d’un terrain peut énormément influencer sur sa valeur. Les terrains en ville, en bordure de mer coûteront de ce fait plus chers que des terrains situés en zone excentrée.

D’autres critères viennent s’ajouter au raisonnement en coût moyen, à savoir les spécificités régionales dans lesquelles se trouve le terrain. Nous vous avons d’ailleurs déjà préparé un article à ce sujet sur le Prix moyen des terrains à bâtir vendus en France, et cela région par région. C’est à cet endroit même que vous verrez par exemple, qu’un terrain en région parisienne vous coûtera facilement 214 euros le m2 contre 17 euros le m2 dans le Limousin soit une valeur multipliée par trois pour un terrain dans le centre.

Voici la liste du prix moyen /m2 des terrains à bâtir vendus en France en 2013, région par région :

Acheter un terrain en région Parisienne vous coutera ainsi près de 13 fois plus cher que dans le Limousin !