Le rôle du géomètre-expert dans les projets de construction

Avant de déposer une demande de permis ou de lancer un chantier, il y a une étape incontournable : faire appel à un géomètre-expert. Ce professionnel joue un rôle crucial dans la préparation et le bon déroulement d’un projet de construction. De la délimitation du terrain à la vérification des implantations, il garantit que tout est en ordre – juridiquement, techniquement, et réglementairement.

Son intervention permet d’éviter de nombreuses erreurs coûteuses, notamment en matière de limites de propriété ou de conformité. Pourtant, son métier reste encore méconnu du grand public. Alors, qui est-il vraiment ? Quelles sont ses missions ? Et à quel moment faut-il le solliciter ?

Le géomètre-expert : un professionnel au cœur de la construction

Le géomètre-expert est un professionnel libéral, titulaire d’un diplôme d’ingénieur reconnu par l’État et inscrit à l’Ordre des géomètres-experts. Il est habilité à mesurer, délimiter et représenter les propriétés foncières. Sa mission principale ? Donner une existence juridique à un terrain ou un bâtiment en cours de construction.

Ses domaines de compétences sont vastes :

• Réalisation de plans topographiques
• Bornage de terrains (privés ou publics)
• Implantation de bâtiments
• Études foncières et divisions parcellaires
• Relevés 3D pour le BIM (Building Information Modeling)
• Rédaction de documents techniques ou juridiques

97 % des litiges liés aux limites de propriété peuvent être évités grâce à un bornage clair et incontestable, selon la Chambre des géomètres-experts.

La mission du géomètre-expert en amont du chantier

Avant de lancer la première pelleteuse, une étape cruciale s’impose : la préparation du terrain. C’est ici que le géomètre-expert intervient pour :

• Établir les plans topographiques du site (reliefs, végétation, réseaux existants…)
• Procéder au bornage du terrain, afin d’éviter tout litige avec les voisins. Vous pouvez en savoir plus avec notre articlé dédié sur le bornage de terrain
• Implanter les constructions selon les plans d’architecte, dans le respect du PLU et des règles d’urbanisme

Cette phase peut durer entre 2 et 4 semaines, selon la complexité du projet et la superficie du terrain.

En collaborant avec un géomètre-expert via une plateforme comme Obat Travaux, vous êtes mis en relation avec un professionnel qualifié dans votre zone géographique, ce qui garantit réactivité et connaissance du tissu local.

Suivi et contrôle du chantier : un rôle souvent méconnu

Une fois le chantier lancé, le géomètre-expert ne disparaît pas. Il peut être sollicité pour :

• Contrôler l’alignement et la verticalité des murs ou fondations
• Effectuer des relevés de chantier à différentes étapes de la construction
• Vérifier que le bâtiment respecte bien l’implantation autorisée par le permis de construire

Ce suivi évite les écarts coûteux, voire les contentieux. Un décalage d’1 mètre peut suffire à remettre en cause la conformité du projet et à engendrer des démolitions partielles ou des amendes administratives.

Après les travaux : un acteur clé

Une fois la maison terminée, le géomètre-expert continue d’être utile. Il peut notamment :

• Établir le plan de récolement, qui décrit précisément l’ouvrage construit
• Participer à la division de parcelles, par exemple dans le cadre d’une vente ou d’une succession
• Accompagner à la création de documents de copropriété dans le cas de constructions en lots

Dans les projets de promotion immobilière, sa contribution est également essentielle pour le dépôt du Dossier de Voirie et Réseaux Divers (VRD).

Faire appel à un géomètre-expert, c’est sécuriser son projet, gagner du temps et éviter les mauvaises surprises. Grâce à des plateformes comme Obat Travaux (en savoir plus), il est désormais facile de trouver un géomètre-expert près de chez vous, quel que soit l’avancement de votre projet ou sa nature.

Une expertise technique de précision, au service de vos travaux.