Avant d’acquérir votre demeure, il est vivement recommandé de planifier vos finances pour éviter les surprises de dernière minute. Cette étape est complexe, car elle nécessite de prendre en compte plusieurs critères comme le prix au mètre carré, la viabilisation et les aménagements du terrain, ainsi que la construction proprement dite.
Il est également crucial de prévoir un budget pour les imprévus et d’anticiper les modifications possibles, telles que les aléas familiaux, les changements professionnels (comme un déménagement lié au travail), les variations de revenus (comme des primes), et la fiscalité de la zone choisie.
Budget pour le terrain
Le coût d’un terrain à bâtir varie selon la région et la commune, notamment en fonction de sa proximité avec une ville. Le tarif dépend également de la viabilisation et de la nature et qualité du terrain.
Il est important de ne pas se précipiter sur un terrain à bas prix, car des améliorations coûteuses pourraient être nécessaires pour rendre la construction possible dans de bonnes conditions. Consultez nos offres, qui se distinguent par leur excellent rapport qualité-prix.
Viabilisation du terrain
Un terrain non viabilisé nécessitera un raccordement aux réseaux. Le coût de cette opération dépend de plusieurs facteurs, notamment la typologie du terrain, les aides financières de la commune, et la distance des réseaux existants. Le coût de la viabilisation se situe généralement entre 5000 et 15000 € pour un terrain classique.
Coûts supplémentaires de construction
Dans certains cas, une augmentation des coûts de construction doit être envisagée :
- Une structure de terrain en pente entraîne des frais supplémentaires pour les fondations.
- La nature du sol peut nécessiter des renforts de structure (par exemple, dans une zone sismique).
- Des frais d’arrachage peuvent s’appliquer pour un terrain boisé.
Frais notariaux
En plus des frais techniques, il faut également considérer les frais notariaux. Selon le barème de 2015, ceux-ci comprennent :
- 7 à 9 % du prix de vente pour les droits d’enregistrement.
- 1 % du prix de vente pour les frais de publication.
- Environ 1000 € pour les frais liés aux débours, copies et formalités.
- De 0 à plus de 6000 € pour les honoraires notariaux selon les tranches définies.
Conclusion
Pour conclure, il est préférable de consulter votre conseiller avant de procéder à l’achat de votre terrain. Posez-vous les bonnes questions concernant les taxes locales, les frais de notaire, les taxes de raccordement aux réseaux, la viabilisation du terrain, et la nécessité d’un sous-sol ou d’un rehaussement pour les fondations.
