En 2023, en France, malgré une baisse historique de la construction de maisons individuelles, le coût moyen de la construction des maisons a encore progressé de 5,6 % , après une hausse de 9,2 % en 2022. Le prix moyen d'une maison neuve hors terrain est désormais en 2024 de 221 500 euros. Plus de 75 % des constructions incluent désormais des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables.

 

Il ya toutefois de forts disparités selon les régions et le type de maître d'oeuvre comme nous allons vous le montrer.

type de maison et prix

Prix maison par type de construction

 Le prixx moyen en 2024 est de 1960€ /m² pour une maison finie. Ces prix s’entendent toutes taxes comprises TTC et sont hors foncier, hors adaptation au sol, hors frais annexes (taxe aménagement, raccordement,…). Le prix d’appel correspond à une maison de plain pied, sans forme complexe et en version prête à décorer (revêtement de sol et peinture à votre charge). Les salles de bains et cuisine devront être réalisées par vos soins ou prises en option.

 type de maison Part de marché Surface moyenne Prix moyen des maisons
Totalement terminé 38 % 121 m² 1.960 €/m²
Prêt à décorer53 % 117 m² 1.847 €/m²
 Clos et Couvert 9 % 115m² 1.573 €/m²

Source : DATA.gouv.fr – octobre 2024 

 En passant par un constructeur, on trouve des maisons, hors terrain à partir de 1.450 €/m² mais cela peut aller jusqu’à près de 3000 euros par m2.  Après on tombe sur les gammes intermédiaires, c’est à dire entre 1.300 et 1.800 €/m² TTC.

Quant au grand standing et au sur-mesure, il débute à 1900 euros du m2 et peut grimper très rapidement.

La maison type de 2024 livrée par un constructeur en France est une maison de 119m² avec quatre chambres pour un prix moyen de 221 500 € TTC hors terrain et frais annexes.

Le clos couvert qui demande de réaliser l’inégralité des travaux de finitions est en moyenne à 1573€ du m².

Exclusif

Constructeur et Prix

Le prix d'une maison neuve varie en fonction du type de constructeur. Cela s'explique par les différences de garantie ainsi que par le type de prestations. 

Un artisan ne vous offrira aucune garantie à part sa garantie décennale alors qu'un constructeur avec CCMI vous apportera multiples garanties ( garantie de livraison, garantie de prix ferme,...) sans être finalement beaucoup plus cher ( 1919€ du m² contre 1915€). Un architecte sera plus onéreux (2366€/m²) sans pour autant apporter plus de garanties qu'un artisan mais il aura tendance à vous proposer une maison personnalisée, moins standardisée, ce qui fait grimer la facture.

Les prix au m² en 2024 selon le type de maître d'oeuvre et les finitions sont les suivants :

 PROFESSIONNEL Part de marché Surface moyenne Prix moyen des maisons
 Architecte 5 % 143 m² 2.366 €/m²
 Constructeur (CCMI-loi de 1990) 59 % 113 m² 1.919 €/m²
 Entrepreneur ou  artisan 8 % 122 m² 1.915 €/m²
 Particulier lui-même 25 % 126 m² 1.632 €/m²
Autres 3 % 122 m² 1.975 €/m²

Source : Gouvernement – Ministère de la transition écologique et solidaire – octobre 2024 

Prix et Localisation

Faire construire : prix par régions

Le prix d'une maison varie fortement à l'autre. Cela s'expliquer par le cout élevé de la amin d'œuvre dans des régions comme l'ile de France ou Auvergne Rhone-Alpes mais aussi par le type de maisons. Les régions avec des petits terrains accueillent plus de maison à étage, généralement plus onéreuse que des maisons de plain-pied.

Le cout des terrains importe aussi beaucoup. Difficile de faire construire une maison de 80 000 euros sur un terrain qui en vaut 500 000€. Cela entraine une sélection par le haut des candidats à la construction et donc un renchérissement du cout des projets.

 Région  Surface plancher moyenne (en m²)  Prix moyen (en €)  Prix moyen au m²
 Auvergne-Rhône-Alpes 123 247 000                                 2 004
 Bourgogne-Franche-Comté 126 234 300                                 1 863
 Bretagne 112 221 200                                 1 967
 Centre-Val de Loire 120 198 900                                 1 664
 Corse 124 264 500                                 2 130
 Grand-Est 136 262 100                                 1 925
 Hauts-De-France 126 216 900                                 1 720
 Île-de-France 136 253 000                                 1 865
 Normandie 118 208 000                                 1 758
 Nouvelle-Aquitaine 114 207 100                                 1 817
 Occitanie 117 202 900                                 1 733
 Pays de la Loire 109 211 600                                 1 945
 Provence-Alpes-Côte d’Azur 125 259 000                                 2 077
 France métropolitaine 120 225 000                                 1 879

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Prix construction maison par région

Auvergne

Prix des maisons en Auvergne Rhône Alpes

En Auvergne , départements ( 03 Allier, 63 Puy de Dome, 43 Haute Loire, 15 Cantal ) , le prix moyen des maisons neuves est de 2007€/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Auvergne s’élevait à 123 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Auvergne en moyenne de  247 000 € en 2024.

Bourgogne

Prix des maisons en Bourgogne-Franche-Comté

En Bourgogne France Comté, départements ( 21 Cote d’Or, 58 Nièvre, 71 Saône et Loire, 89 Yonne 25 Doubs ; 70 Haute-Saône ; 39 Jura ; 90 Territoire-de-Belfort ) , le prix moyen des maisons neuves est de 1863€/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Bourgogne s’élevait à 126 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Bourgogne en moyenne de 234 300 €

Bretagne

Prix des maisons en Bretagne

En Bretagne , départements ( 22 Côtes d’Armor ; 29 Finistère ; 35 Ille-et-Vilaine ; 56 Morbihan ) , le prix moyen des maisons neuves est de 1967€/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Bretagne s’élevait à 112 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Bretagne en moyenne de 221 200 €.

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Centre-Loire

Prix des maisons en Centre-Val de Loire

En Centre-Val de Loire , départements ( 18 Cher, 28 Eure et Loir, 36 Indre, 37 Indre et loire, 45 Loiret, 41 Loir et Cher ) , le prix moyen des maisons neuves est de 1664 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Centre-Val de Loire s’élevait à 120 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Centre Val de Loire en moyenne de 198 900 €

Corse

Prix des maisons en Corse

En Corse , départements ( 2A Corse du Sud ; 2B Haute-Corse ) , le prix moyen des maisons neuves est de 2130 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Corse s’élevait à 124 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Corse en moyenne de 264 500 €

Franche-Comté

Prix des maisons en Grand-Est

En FGrand Est , départements (10 Aube, 51, Marne,57 Moselle, 54 meurthe et Moselle, 52 Haute Marne, 55 Meuse, 085 Ardennes)  , le prix moyen des maisons neuves est de 1 925 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Franche Comté s’élevait à Franche-Comté s’élevait à 136 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Franche Comté en moyenne de 262 100€ en 2024.

Hauts de France

Prix des maisons dans les Hauts-De-France

Dans les Hauts de France , départements (02,60,59 et 62)) , le prix moyen des maisons neuves est de 1 720€/m2.
La surface moyenne des maisons construites dans les Hauts de france s’élevait à 126m2.
Le prix total de la maison neuve était en Haute Normandie en moyenne de 216 900€ en 2024.

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Ile de France

Prix des maisons en Ile-de-France

En Île-de-France , départements ( 92 Hauts-de-Seine ; 75 Paris ; 77 Seine-et-Marne ; 93 Seine-St-Denis ; 94 Val-de-Marne ; 95 Val-d’Oise ; 78 Yvelines ; ) , le prix moyen des maisons neuves est de 1 865 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Île-de-France s’élevait à 136 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Ile de France en moyenne de 253 000 €

Normandie

Prix des maisons en Normandie

En Normandie, départements ( Calvados, Eure, Manche, Orne, Seine-Maritime) , le prix moyen des maisons neuves est de 1 758 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Normandie s’élevait à 118 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Normandie en 2024 en moyenne de 208 000 €

Nouvelle-Aquitaine

Prix des maisons en Nouvelle-Aquitaine

En Nouvelle-Aquitaine , départements  Charente (16), Charente-Maritime (17), Corrèze (19), Creuse (23), Dordogne (24), Gironde (33), Landes (40), Lot-et-Garonne (47), Pyrénées-Atlantiques (64), Deux-Sèvres (79), Vienne (86), Haute-Vienne (87) , le prix moyen des maisons neuves est de 1817/m2.

La surface moyenne des maisons construites en Nouvelle-Aquitaine s’élevait à 114 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Nouvelle-Aquitaine en moyenne de 207 100€ en 2024.

Occitanie

Prix des maisons en Occitanie

En Lorraine , départements Ariège (09), Aude (11), Aveyron (12), Gard (30), Gers (32), Haute-Garonne (31), Hautes-Pyrénées (65), Hérault (34), Lot (46), Lozère (48), Pyrénées-Orientales (66), Tarn (81), Tarn-et-Garonne (82) , le prix moyen des maisons neuves est de 1 733 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Lorraine s’élevait à 117 m2.
Le prix total de la maison neuve était en Lorraine en moyenne de 202 900€

Pays de la Loire

Prix des maisons en Pays de la Loire

En Pays de la Loire , départements ( 44 Loire-Atlantique ; 49 Maine-et-Loire ; 53 Mayenne ; 72 Sarthe ; 85 Vendée ; ) , le prix moyen des maisons neuves est de 1945 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en Pays de la Loire s’élevait à 109m2.
Le prix total de la maison neuve était en PAys de la Loire en moyenne de 211 600 €

PACA

Prix des maisons en Provence-Alpes-Côte d'Azur

En Provence-Alpes-Côte-d’Azur , départements ( 4 Alpes de Haute-Provence ; 6 Alpes-Maritimes ; 13 Bouches du Rhône ; 5 Hautes-Alpes ; 83 Var ; 84 Vaucluse ) , le prix moyen des maisons neuves est de 2 077 €/m².
La surface moyenne des maisons construites en Provence-Alpes-Côte-d’Azur s’élevait à 125 m².
Le prix total de la maison neuve était en PACA en moyenne de 259 000€.

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DROM

Prix des maisons dans les DROM

Dans les DOM , le prix moyen des maisons neuves est de 1 628 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites dans les DOM s’élevait à 97 m2.
Le prix total de la maison neuve était dans les DOM en moyenne de 158 700 €.

France

Prix des maisons en France (entière)

En FRANCE ENTIERE , le prix moyen des maisons neuves est de 1879 €/m2.
La surface moyenne des maisons construites en  FRANCE s’élevait à 120 m².
Le prix total de la maison neuve était en moyenne de 225 000 €.