La dernière étude publiée par le ministère de la Transition écologique dévoile les données disponibles les plus récentes, sur le coût que représente la construction d’une maison individuelle. Il en ressort notamment que, si le prix du terrain à bâtir continue de s’apprécier, il a augmenté néanmoins moins vite entre 2017 et 2019. Le coût de la maison individuelle a quant à lui augmenté de 2,4 % entre 2018 et 2019 et une très forte augmentation se profile entre 2020 et 2021 de par le renchérissement du coût des matériaux et des nouvelles réglementations.
Le terrain représente un tiers du budget total.
En 2019, le prix moyen d’un terrain pour construire une maison individuelle s’élevait à 88 € par m², pour une surface d’environ 930 m², ce qui représente une progression de 1 % par rapport à 2018. Pour la troisième année consécutive, l’accroissement s’est ralenti. En 2020, cette hausse risque néanmoins de s’accélérer, l’attrait des français pour la maison individuelle avec le Covid s’étant encore accru.
Le prix d’achat moyen, quant à lui, s’est établi à 82 100 €, soit une augmentation de 1,2 % en un an. La part qu’il représente sur le budget total est importante.
Coût moyen d’une maison individuelle
Entre 2018 et 2019, les statistiques établissent que le coût moyen d’une maison individuelle a augmenté de 2,4 %.
Si l’on prend une surface de plancher moyenne de 120 m², il faudra compter 176 600 €. Ce qui représente 1 474 € pour un mètre carré.
Ainsi, le coût total de l’investissement, maison et terrain acheté, représente 253 600 € soit + 2,1 % par rapport à 2018.
Les années 2020 et 2021 risquent de fortement détonner car la pénurie des matériaux (bois, acier,…) a entraîné une pression folle sur les prix avec des surcoût de plus de 30 % pour le bois par exemple. On estime l’impact de ces hausses à une hausse du prix des maisons neuves de plus de 7%. A cela s’ajoute la future RE2020 applicable au 1er janvier 2022 qui devrait renchérir les constructions de 3 à 6%. Du jamais vu depuis les chocs pétroliers.
Le chauffage écolo en forte augmentation
Toujours en 2019, les données font ressortir que 49 % des porteurs de projet ont choisi d’intégrer les énergies vertes à leur mode de chauffage, parmi lesquels 36 % ont opté pour une énergie 100 % renouvelable, les autres l’associant à un mode de chauffage complémentaire. L’électrique avec le bois en appoint représente 30 % des autres choix, 9 % seulement ont préféré le gaz.
Le constructeur de maisons individuelles, choisi par un grand nombre de familles.
Il est à noter que les Français s’adressent en majorité à un constructeur de maisons individuelles, pour la réalisation de leur projet. Une formule bien rodée permettant une accession à la propriété plus aisée et à des tarifs compétitifs justifie certainement ce choix. Les garanties offertes par le biais du Contrat de construction de maison individuelle, ou CCMI se révèlent certainement attrayantes également. 48 % seulement des futurs propriétaires se tournent vers un architecte, un maître d’oeuvre entrepreneur ou construisent leur maison eux-mêmes. Cette dernière solution n’est cependant pas donnée à tout le monde et elle représente en outre une aventure risquée avec un taux de sinistralité 3 fois supérieur !
