Les différents types de contrats et votre budget​

Les constructeurs et le CCMI

61% des maisons construites en 2017 ont été réalisées par des constructeurs. Leurs tarifs démarrent à partir de 1150€/m² TTC, pour une maison d’entrée de gamme. Ce prix n’inclut pas l’adaptation au terrain ni les frais annexes. Pour un modèle intermédiaire, comptez entre 1300 et 1600€/m² TTC. Pour une maison plus haut de gamme ou sur-mesure, il n’y a pas de prix indicatif et les tarifs peuvent être très élevés. Dans tous les cas, le prix tient compte des garanties offertes par le contrat de construction, parmi lesquelles la livraison au prix et dans les délais convenus. Étant donné le volume de production important, ces entreprises obtiennent des prix compétitifs de la part des fournisseurs et des intervenants sur le chantier.

En choisissant de vous adresser à un constructeur, vous signerez un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), réglementé par la loi de 1990. Ce contrat vous permet de bénéficier d’un cadre juridique réglementé et comporte un certain nombre de garanties avantageuses. Il fixe de manière définitive le prix de la maison ainsi que les délais de construction et propose obligatoirement une garantie de livraison. Dans le cas où le constructeur ferait faillite, une entreprise serait désignée pour finir les travaux, sans aucun frais supplémentaire de votre part. Il en va de même si des travaux supplémentaires sont nécessaires : un avenant sera ajouté au contrat, sans surcoût.

Il est à noter que, depuis la loi LCAP de 2016, si la surface de la maison dépasse 150m², il vous faudra obligatoirement faire appel à un architecte dont les honoraires seront inclus dans le CCMI.

Les architectes

Les architectes, quant à eux, ne représentent que 5% du marché. Leurs tarifs sont cependant tout à fait accessibles, avec des prix commençant au-dessus de 1400€/m². Bien sûr, le montant peut aussi grimper très haut s’il s’agit d’une maison de plus grand standing. Toutefois, en raison d’un volume de production beaucoup moins important que celui des constructeurs, les architectes ne peuvent pas négocier à la baisse les prix des matériaux et le coût de la main-d’œuvre.

En signant un contrat d’architecte, votre budget devra tenir compte des honoraires de ce professionnel qui s’élèvent à 10% du coût de la construction. C’est lui qui tracera les plans, sélectionnera les artisans et supervisera le chantier.

Cependant, un contrat d’architecte ne vous protège pas des éventuels surcoûts. S’il faut finalement réaliser des fondations spéciales car le terrain est instable, les frais s’ajouteront au prix d’origine. De même, si vous souhaitez avoir une garantie de livraison à prix et délais convenus, il faudra négocier son inscription au contrat.

Construire sans intermédiaires

Si vous signez directement des marchés de travaux auprès de professionnels du bâtiment, ce sera à vous de négocier leurs devis. Le prix de la maison sera plus ou moins équivalent, mais vous bénéficierez de moins de garanties. Là encore, méfiez-vous des surcoûts.